اتحاد ملاك يعرف فيه كل مالك أين ذهب ماله.
لمدير اتحاد الملاك، متطوعاً كان أو شركة: ميزانية تُعتمد، فتتوزّع منها الرسوم بالحصص وحدها، وتحصيل واضح، ومصروفات يراها كل مالك.
| الوحدة | المساحة | الحصة | الرسم السنوي |
|---|
المال لا يمرّ بنا. يدخل حساب الاتحاد في البنك مباشرة، ونحن نظام المطالبة والتسجيل والشفافية. والمبنى هو وحدة الاشتراك.
تعرف من دفع ومن تأخّر، بنظرة واحدة
تسجّل دفعات الملاك كاملة أو جزئية، فيتحدّث رصيد كل وحدة ونسبة التحصيل للمبنى كله، ويظهر المتأخر وحده.
- دفعات كاملة أو جزئية
- رصيد واضح لكل وحدة
- لا جداول ولا رسائل تذكير يدوية
ما اعتُمد، وما صُرف فعلاً، بنداً بنداً
تقرير يقارن الميزانية المعتمدة بالمصروف الفعلي لكل بند، فيرى الملاك أين ذهب مالهم، ويرى المدير أين يحتاج أن يضبط.
كل طرف يرى ما يخصّه، ولا شيء غيره
المالك يرى الميزانية والمصروفات كلها ورسم وحدته وحده، ولا يكتب فيها. والمدير يسجّل ويعتمد. ومن خارج المبنى لا يرى شيئاً. والعزل في قاعدة البيانات نفسها، لا في الشاشة فقط.
- الميزانية المعتمدة يرى ✓
- المصروفات كلها يرى ✓
- رسم وحدته ورصيدها يرى ✓
- رسوم الوحدات الأخرى لا يرى
- تعديل أي رقم لا يستطيع
- الميزانية واعتمادها يدير ✓
- تسجيل الدفعات يسجّل ✓
- المصروفات وفواتيرها يسجّل ✓
- المتأخرات بالوحدة يرى ✓
- بيانات المبنى لا يرى
- الملاك والوحدات لا يرى
- الميزانية والمصروفات لا يرى
لمن يدير مبنى مشتركاً، ولمن يسكنه
- مدير الاتحاد المتطوعيدير المبنى بجانب عمله، بلا جداول ولا ملاحقة الجيران برسائل.
- شركات إدارة الأملاكعدة مبانٍ، لكل منها ميزانيته وملاكه وتقاريره المعزولة.
- الملاكيعرفون رسم وحدتهم وأين ذهبت ميزانية المبنى، دون أن يسألوا أحداً.
أسئلة عن سابع جار
هل تمرّ أموال الاتحاد عبركم؟
لا. يدفع الملاك في حساب الاتحاد البنكي مباشرة، ونحن نسجّل المطالبة والدفعة والمصروف ونعرضها بشفافية.
كيف تُحسب حصة كل وحدة من الرسوم؟
تُعتمد الميزانية التقديرية للعام، فيُوزَّع مبلغها على الوحدات بحسب حصة كل وحدة المسجّلة في المبنى، تلقائياً.
هل يرى الجيران رسوم بعضهم؟
لا. كل مالك يرى رسم وحدته وحدها، ويرى الميزانية والمصروفات كلها لأنها تخص المبنى كله.
هل يدعم الدفع على أقساط؟
نعم. تُسجَّل الدفعات كاملة أو جزئية، ويبقى رصيد كل وحدة واضحاً.
كيف أبدأ؟
راسلنا على واتساب ببيانات مبناك ووحداته، ونجهّزه معك كتابةً في المحادثة نفسها.