هل تطوير أرضك مربح؟ اعرف قبل أن تدفع للمقاول.
أدخل أبعاد أرضك وسعر المتر وعدد الأدوار، فتحصل على دراسة كاملة: ما يُبنى، وكم يكلّف، وبكم يُباع، وهل يستحق.
أبيعها أم أطوّرها؟ عمارة أم شقق أكبر؟ كم شقة في الدور؟ الدراسة تضع الأرقام أمامك قبل أي التزام.
يرسم لك الدور على أرضك، ويقارن البدائل
يطبّق النظام الارتدادات النظامية، ويضع السلم والمصعد والممر، ويوزّع الشقق بمساحاتها وواجهاتها: أمامية وخلفية وزاوية. ثم يعرض بدائل بعدد وحدات مختلف، مع متوسط الوحدة والكفاءة البيعية، وينبّهك إن كان البديل لا يصلح للبناء.
- يُحسب من مقاسات أرضك، لا من قالب جاهز
- فحص الكفاءة البيعية قبل أن يُعرض المقترح
- إجمالي المبنى والمواقف المطلوبة
كل ريال في مكانه، حتى ما ينساه الناس
الأرض مع ضريبة التصرفات والسعي، والبناء، والتأمين واتحاد الملاك والطوارئ، والعدادات وفرز الصكوك، والتسويق والإدارة. وتنبيه حين يتجاوز سعر التنفيذ المعتاد.
النسب تختلف من أرض لأخرى؛ دراستك تُحسب على أرقام أرضك.
تحت الإنشاء، أو جاهز، أو مزيج بينهما
لكل سيناريو المبيعات والربح ونسبته وحصة المطوّر والمستثمر، مع صافي القيمة الحالية ومعدّل العائد الداخلي، وتصنيف واضح: متفائل، متوازن، حذر، متشائم.
- أسعار الأحياء من صفقات وزارة العدل المفتوحة
- معادلات دراسات التطوير المعتادة في السوق السعودي
الأرقام بملايين الريالات، لأرض افتراضية. الدراسة تقدير مبني على مدخلاتك، وليست ضماناً لسعر البيع.
لكل من يقف أمام قرار على أرض
- صاحب الأرضأبيعها أم أطوّرها؟ الدراسة تقارن لك قبل أن تلتزم بشيء.
- المستثمرحصة المطوّر والمستثمر في كل سيناريو، ومؤشرات العائد بلغة واضحة.
- المطوّر الصغيربدائل المخطط، وتنبيه حين يتجاوز عرض المقاول السعر المعتاد.
أسئلة عن دراسة الجدوى
ماذا أرسل لكم لتبدأ الدراسة؟
أبعاد الأرض وموقعها أو حيّها، وسعر المتر، وعدد الأدوار المسموح، وعرض الشارع. ونسألك عمّا ينقص في المحادثة.
من أين تأتي أسعار البيع؟
من صفقات الأحياء المنشورة في بيانات وزارة العدل المفتوحة، وتظهر في الدراسة ليتّضح لك مصدرها.
هل الدراسة بديل عن المكتب الهندسي؟
لا. هي تقدير يساعدك على القرار الأول. التصميم النهائي والاعتماد يبقيان لمكتب هندسي مرخّص.
هل تشمل الفلل والمشاريع التجارية؟
الدراسة اليوم للعمائر السكنية. الفلل والمشاريع التجارية ليست ضمنها بعد.
هل تضمنون العائد؟
لا. الدراسة تقدير مبني على مدخلاتك وأسعار السوق المنشورة، وليست ضماناً لسعر البيع.